Квадратные метры дорожают

Минрегион утвердил нормативы стоимости жилья для застройщиков без учета рыночной ценовой политики. Минрегионовский норматив применяется при выплате средств, направленных на государственное субсидирование молодых семей и при взаимных расчетах регионального и федерального бюджетов, а также при выделении социальной жилплощади для ветеранов и инвалидов (включая и президентскую программу к празднованию юбилея Победы) стоящих в очереди на жилье.

Средняя рыночная цена квадратного метра в каждом регионе России хоть рассчитана, утверждена и называется средней, не соответствует реальной ситуации на рынке жилья. Установленный минрегионом потолок цен обычно является низшей стоимостью квадратного метра на жилищных аукционах и высший при расчете субсидий молодым семьям и обеспечении жильем социальных очередников.

Вот и получается, что по минрегиону среднерыночными называются цены, по которым квартиры у строителей покупает государство, а не покупатель на рынке недвижимости. Ведь свободный рынок имеет свои правила купли продажи и расчета рентабельности строительства. Но есть в этом и свои плюсы — средняя цена регулирует рост цен, в общем, так как если государство будет готово платить настоящую рыночную цену, то квадраты неизбежно изменятся в сторону увеличения ценовой линейки.

В расчетных планах министерства присутствуют цены (на жилье только эконом класса) взятые со всего региона, а не только с столичных городов, как делают большинство риэлторов (считают всю линейку жилья от эконом до жилья класса элитной линейки).

За последнее время динамика цен в городах разнообразна. Где-то цена остается на прежнем уровне или снижается, а местами например в столице наблюдается неуклонный рост который пока не заметили в министерстве. Подверглись коррекции некоторые регионы: Южный федеральный округ нормативы увеличили для 3 из 6 регионов, Северокавказский — для 4 из 7, Дальневосточный — для 5 из 9.

Причем, если в Кабардино-Балкарии или Карачаево-Черкесии рост нормативной стоимость метра составил почти треть, то при одинаковом изменении роста стоимости, на Дальнем Востоке жилье почти вдвое превышает по цене Северный Кавказ и прирост не столь заметен. Здесь наоборот есть выгода которую предоставляет программа сертифицирования участникам государственной программы обеспечения жильем, позволяющая приобрести жилье более высокого класса с минимальной доплатой. А если семья готова поселиться не в областном центре, а на достаточном удалении от него, тогда существует вероятность совсем не доплачивать за приобретенную жилплощадь.