Доходные дома – доступное жилье

Уже в 2020 году в Москве и других регионах Российской Федерации будет 20% доходных новостроек от общего количества возводимых домов.

В Новосибирске, Самарской области, Краснодарском крае и Калужской области такая модель частного строительства уже отрабатывается. Так, например, в Калужской области цена найма квартиры студийной планировки около 35 кв.м, будет примерно 11000 рублей в месяц, в других более крупных городах, эта сумма может быть больше на 4000-5000 рублей.

Такой проект — просто спасение для молодых семей, потому как средняя стоимость аренды квартиры в таком доме будет не выше 10000 рублей в месяц, а это существенно ниже, чем средние рыночные арендные ставки.

На сегодняшний день, в Москве всего один такой доходный дом, его построили 10 лет назад по инициативе департамента инвестиционных программ строительства Москвы, по адресу: Большой Николоворобинский переулок, дом 10. Цена найма в месяц вместе с местом для автомобиля на подземной парковке и обслуживанием — около 30000 рублей. Продолжения этого эксперимента не было, по мнениям экспертов, такие дома, не приносят ожидаемого дохода. Первоначально был выставлен срок окупаемости до 10 лет, а в более дорогих домах до 12 лет, но в реальности сроки окупаемости могут достигать 20-25 лет.

У других подобных проектов, рассчитанных на отели, гостиницы, офисные комплексы — срок окупаемости меньше — до 8 лет. В связи с этим инвесторы не хотят реализовывать проекты доходных домов. Государство обязано создать условия, для граждан, чтобы они могли себе позволить арендовать достойное жилье и не тратить на него всю заработную плату, а всего лишь примерно одну треть от всего дохода, поэтому, возведение доходных домов, должно стать инициативой государства.

Если проекты доходных домов будут реализовываться при поддержке государства и снятии административных барьеров, эту существенно повысит их привлекательность для частных инвесторов.

На данный момент, задачей властей является создание таких условий, при которых бы активно и полноценно начала работать система государственно-частного партнерства.

Всего около 10 лет назад возникла такая мысль — возводить доходные дома в России, но за эти года, существенных перемен не случилось, хотя в большинстве Европейских городов, таких как Мюнхен, Париж, Брюссель, Берлин — возведение доходных домов, прибыльный, хороший вид бизнеса. Доходные дома занимают примерно 35% от всей городской недвижимости.